Как сами да направите безплатна проверка на имот в кадастъра
Безплатната проверка се прави лично от вас в публичната кадастрална карта на КАИС. Можете да търсите по кадастрален идентификатор, по адрес или чрез ориентиране върху картата.
За първоначалното разглеждане на публичната карта не заявявате платена услуга. Официални скици, схеми и други документи се заявяват отделно.
Какво точно означава „безплатна проверка“?
Безплатно е самостоятелното разглеждане на публичната карта. Отваряте КАИС, въвеждате данните и преглеждате резултата по стъпките на тази страница.
GeoUslugi не извършва безплатни справки по телефона. Екипът работи основно на терен, по измервания, проекти и административни процедури. Телефонът и контактната форма са за уговаряне на конкретна геодезическа услуга, след като сте направили проверката и сте установили проблем.
Какво ви трябва преди проверката
Най-бързо се търси с кадастрален идентификатор. Ако не разполагате с него, може да започнете с адрес или да намерите мястото ръчно върху картата.
Имате кадастрален идентификатор
Потърсете го в скица, схема, нотариален акт или друг документ. Въвежда се целият номер, включително точките.
68134.100.123Имате само адрес
Подгответе населено място, район или квартал, улица и номер. При блок с много обекти може първо да намерите сградата, а след това апартамента.
Нямате точни данни
Може да се ориентирате по картата, улиците и съседните имоти. Проверявайте внимателно, защото лесно може да изберете съседен обект.
Безплатна проверка на имот в КАИС стъпка по стъпка
Следвайте последователно стъпките. Не е необходимо предварително да знаете каква геодезическа услуга ви трябва.
Отворете публичната кадастрална карта
Натиснете бутона „Отворете безплатната карта на КАИС“. Ще се отвори официалната карта на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.
Отворете инструмента за търсене
Намерете полето или иконата за търсене. Изберете подходящия критерий: кадастрален идентификатор, адрес или друг наличен критерий в картата.
Търсете по кадастрален идентификатор
Въведете целия идентификатор без допълнителни думи. Не въвеждайте номер на нотариален акт, партида или ЕГН в това поле.
Примерни формати: 68134.100.123 68134.100.123.1 68134.100.123.1.5
Търсете по адрес, ако нямате идентификатор
Започнете с правилното населено място, след което въведете улица и номер. При блок с много апартаменти адресът може да ви отведе първо до сградата, а не директно до конкретния самостоятелен обект.
Проверете какъв тип обект сте намерили
Уверете се, че гледате правилния обект: поземлен имот, сграда или самостоятелен обект. Контурът на сградата не е равнозначен на конкретен апартамент, гараж, магазин или офис.
Отворете наличните данни за обекта
Изберете намерения обект и прегледайте наличната информация: идентификатор, площ по кадастралната карта, вид и предназначение на обекта, както и графичното му положение спрямо съседни обекти.
Сравнете резултата с документите си
Сравнете идентификатора, площта, адреса и вида на обекта с нотариалния акт, скицата или схемата. Запишете конкретно какво не съвпада.
Какъв кадастрален обект проверявате?
Поземлен имот
Територия с определени кадастрални граници и идентификатор. Може да бъде двор, земеделска земя, горска територия или друг поземлен имот.
Поземленият имот по кадастъра и УПИ по регулационния план не са непременно едно и също.
Сграда
В картата може да се виждат контурът и идентификаторът на сградата. Това не означава автоматично, че всички апартаменти или други обекти в нея са нанесени правилно.
Самостоятелен обект
Апартамент, гараж, магазин, офис, ателие или друг самостоятелен обект в сграда. Той има собствен идентификатор, различен от този на сградата.
Какво можете да проверите безплатно и какво не
| В публичната карта може да видите | С тази проверка не установявате |
|---|---|
| Да: кадастрален идентификатор | Не: кой е собственикът само по публичната карта |
| Да: площ по кадастралната карта | Не: ипотеки, възбрани и други тежести |
| Да: местоположение и графични граници | Не: точната граница, означена на терен |
| Да: вид на обекта и налични кадастрални данни | Не: дали стара ограда е поставена правилно |
| Да: сгради и самостоятелни обекти, когато са нанесени | Не: дали поземленият имот е идентичен с УПИ |
| Да: първоначално сравнение с вашите документи | Не: официална скица, схема или удостоверение |
Публичната карта е за първоначална ориентация
Тя не замества официален документ, комбинирана скица, измерване на реална площ, проект за изменение на кадастралната карта или трасиране на граници.
Може ли да направите безплатна проверка на имот по ЕГН?
Не чрез публичната кадастрална карта. В нея не можете свободно да въведете ЕГН и да получите списък с имотите на дадено лице. Картата се използва основно чрез кадастрален идентификатор, адрес или избор на обект.
Справките за имоти на лице, собственост и вписани актове са отделна тема и не трябва да се смесват с безплатното разглеждане на кадастралната карта.
Вижте проверка на имот по ЕГННе намирате имота или резултатът изглежда грешен?
Проверете идентификатора
Уверете се, че сте въвели всички части и точки. Една липсваща цифра може да ви отведе до друг обект или да не даде резултат.
Потърсете първо сградата или земята
При апартамент може първо да намерите поземления имот, след това сградата и едва след това конкретния самостоятелен обект.
Не правете прибързан извод
Липсата на лесно откриваем резултат не доказва, че имотът „не съществува“. Възможни са различен адрес, грешни данни, липсващ обект или необходимост от допълнителна проверка.
Какво означава, ако данните не съвпадат
Самата карта показва състоянието на кадастралните данни, но не винаги показва причината за разминаването. Следващата стъпка зависи от конкретния проблем.
Площта е различна
Разликата може да е между нотариален акт, кадастрална карта, регулационен план или реално измерено положение.
Разлика между нотариален акт и скица →Определяне на реална площ →
Сградата или апартаментът липсва
Трябва да се проверят наличните строителни книжа, архитектурни материали и кадастрални данни. Възможно е да е необходим проект за изменение на КККР.
Проекти за кадастралната карта →Оградата не съвпада с картата
Графичната линия в публичната карта не е теренно означение. За да се покажат граничните точки на място, се извършва трасиране от геодезист.
Трасиране на имотни граници →Кадастърът и регулацията се разминават
Кадастралната граница на поземления имот и регулационната граница на УПИ може да са различни. Разминаването се изяснява чрез съпоставка на плановете.
Комбинирана скица между кадастър и регулация →Направихте проверката и открихте проблем?
Изпратете наличните данни и кратко описание. След преглед ще бъде уточнено дали е необходима комбинирана скица, трасиране, измерване, проект за изменение на КККР или друга геодезическа услуга.
Свързани геодезически услуги
Комбинирана скица
При разминаване между кадастрална карта, регулационен план и документи за собственост.
Вижте услугата →Трасиране на имот
За означаване на гранични точки на терен преди ограда, строеж или при спорна граница.
Вижте услугата →Проект за изменение на КККР
При липсваща или неправилно нанесена сграда, самостоятелен обект, граница или други данни.
Вижте услугата →Често задавани въпроси
Безплатна ли е проверката на имот в КАИС?
Самостоятелното разглеждане на публичната карта е безплатно. Официални скици, схеми, удостоверения и други административни услуги се заявяват отделно.
Трябва ли да се регистрирам?
За първоначалното разглеждане на публичната карта не заявявате платена услуга. За електронни административни услуги и официални документи може да са необходими профил, заявление и съответната такса.
Мога ли да търся имот само по адрес?
Да, но адресът невинаги води директно до точния кадастрален обект. При блокове и сгради с много самостоятелни обекти е по-сигурно да използвате идентификатор.
Мога ли да проверя имот по ЕГН в публичната карта?
Не. Публичната карта не е свободна търсачка за имотите на дадено лице по ЕГН. Търсенето в нея се извършва основно по идентификатор, адрес или чрез избор върху картата.
Вижда ли се собственикът на имота?
Публичната карта е предназначена за кадастрална ориентация и не трябва да се използва като доказателство за собственост. Собствеността се установява чрез документи и съответните официални справки.
Виждат ли се ипотеки и възбрани?
Не. Ипотеки, възбрани и вписани актове са свързани с Имотния регистър, а не с безплатното разглеждане на кадастралната карта.
Официален документ ли е информацията от картата?
Не. Картата е подходяща за първоначална проверка и ориентация. Когато институция, нотариус или друга страна изисква официален документ, се заявява съответната скица, схема или удостоверение.
Мога ли да поставя ограда по линията, която виждам на екрана?
Не е разумно. Линията в картата не е теренно означена граница. Преди поставяне на ограда границите се трасират на място от правоспособен геодезист.
Какво да направя, ако площта не съвпада?
Първо трябва да се установи между кои източници има разлика: нотариален акт, кадастрална карта, регулационен план или реално измерено положение. Според случая може да е необходима комбинирана скица, измерване или кадастрален проект.
Какво означава, ако сградата или апартаментът липсва?
Възможно е обектът да не е нанесен, да е нанесен непълно или да има несъответствие в наличните документи. Проверяват се строителни книжа, архитектурни материали и кадастрални данни, след което се определя подходящата процедура.