Разлика в площ на имот: нотариален акт, скица и кадастър
Ако площта в нотариалния акт, кадастралната скица и регулационния план не съвпада, първата задача не е да се гадае кой документ „е верен“. Трябва да се провери откъде идва разликата.
Разминаването може да е от стар план, различна методика на измерване, кадастрална грешка, регулационна промяна, придаваеми части, непълни документи или реално несъответствие на терен. В зависимост от случая следващата стъпка може да е комбинирана скица, измерване на реална площ, трасиране или проект за изменение на кадастралната карта.
Защо има разлика в площта на имота?
Разлика в площ на имот се появява, когато различни документи описват имота по различен начин или са изработени по различни планове. Площта по нотариален акт, площта по кадастрална карта и реално измерената площ не винаги са едно и също нещо.
При стари имоти често има натрупване на данни от няколко източника: стар регулационен план, кадастрален план, нотариален акт, скица, кадастрална карта и реално съществуващи огради или сгради. Ако тези данни не се сравнят професионално, човек лесно стига до грешен извод. А после започва любимото национално упражнение: „ама в документа пише друго“.
Най-важното
Най-чести причини за разминаване
Причината почти никога не се вижда само от едно число. Трябва да се сравнят граници, планове, площи, документи и реално положение.
Какво да направите при разлика в площ?
Какво да не правите
- Не приемайте автоматично, че по-голямата площ е „вярната“.
- Не местете ограда само по скица от интернет.
- Не подавайте документи за корекция, без да е ясна причината за разликата.
- Не смесвайте спор за собственост с техническа грешка в кадастъра.
Коя услуга е подходяща според проблема?
Хората често търсят „корекция на квадратура“, но реално случаите са различни. Една и съща разлика може да води до съвсем различна услуга. Защото, естествено, простият живот явно е забранен с наредба.
Как да разберете откъде идва разликата?
Ако разликата е между нотариален акт и кадастър
Ако разликата е между скица и реално положение
Ако имотът е УПИ
Ако става дума за апартамент или гараж
Какви документи са нужни?
Колкото повече данни има в началото, толкова по-малко се гадае. Удивително, но документите понякога помагат повече от „съседът каза“.
- нотариален акт или друг документ за собственост;
- актуална скица или схема, ако разполагате с такава;
- старa скица, регулационен план или предходен документ;
- кадастрален идентификатор;
- адрес и местоположение;
- снимки от място, ако проблемът е свързан с ограда, сграда или ползване;
- кратко описание за какво ви трябва проверката: сделка, делба, ограда, виза, спор, корекция или данъчна декларация.
Може ли да започне само с идентификатор?
Какво може да усложни случая?
- липсващи или противоречиви стари документи;
- неясна връзка между стар имот и нов кадастрален идентификатор;
- разминаване между кадастрална и регулационна граница;
- съществуваща ограда, която не съвпада с документите;
- спор със съсед или съсобственик;
- необходимост от архивни планове;
- имот, засегнат от улица, сервитут или регулационно изменение.
Кога разликата не се решава само с измерване?
Измерването показва реално положение. То не променя автоматично нотариален акт, кадастрална карта или регулация.
Ако има установена грешка или непълнота в кадастралната карта, може да е нужна процедура по изменение. Ако има спор за собственост, техническият анализ може да бъде доказателствена основа, но решението не е само геодезическо. При разлика между кадастър и регулация често първата разумна стъпка е комбинирана скица.
Примерен казус
Собственик вижда, че в нотариалния акт площта е една, а в кадастралната карта е друга. На терен оградата също не изглежда на същото място, което прави ситуацията още по-забавна, ако човек има странен вкус към административни трилъри.
Първо се проверява кадастралният идентификатор и площта по КККР. След това се сравняват старият документ и наличните планове. Ако има разминаване между кадастър и регулация, се изработва комбинирана скица. Ако проблемът е свързан с ограда или реално ползване, може да се направи трасиране. Така клиентът разбира дали има техническо разминаване, грешка за корекция или казус, който изисква друга процедура.
Често задавани въпроси
Свързани услуги
Имате разлика между площ по нотариален акт, скица и кадастър?
Изпратете наличните документи, идентификатор и кратко описание на разликата. След преглед може да се прецени дали е нужна комбинирана скица, измерване на реална площ, трасиране или друга кадастрална процедура.
Телефон за запитване: 088 332 4563
Брилянтна статия! Написана е на разбираем език и ми помогна много! Благодаря ви!
Ако може по телефона и на вайбър да поговорим, мисля че вие можете да ми помогнете.
БЛАГОДАРЯ ВИ ПРЕАДВАРИТЕЛНО!
Привет!
Трябва да имате документ за собственост. Телефонът ми го има в секция Контакти
здравейте
баба ми има нива която е последна, след това започва камениста поляна.
Нивата е около 10 декара от скицата на поземлената комисия се вижда че част от нивата е в края минава през полския път и отива в каменистата поляна.
Арендатора казва това не се обработва и плаща само това което е в края това което отива в каменистата поляна е разорано но не го плаща.
Как по нотариален акт границите са едни , а по скица са съвсем други?
Как се е изместила нивата?
Какво трябва да направя за да си оправя границите на нивата?
Към кого да се обърна?
Здравейте!
За изместване на нивата може да се говори едва след като се направи пълен анализ на вашата ситуация.
Факти и обстоятелства, които трябва да имате предвид:
1) това, че някъде има път не значи, че той е същият в кадастралната карта
2) трябва да се види в решение на поземлената комисия дали ви връщат в реални или във възстановими граници имота
3) не на последно място, имайте предивд, че кадастралната карта е пълна с грешки
Здравейте, през 1957г.Дядо ми купува имот, който е заплатил и има издаден Нот. Акт. До 1981г.мястото беше празно и не сме ограждали 221кв.м., които са придадени по регулация, защото са отчуждили за улици от основния имот.
Мястото се намира зад къщата ми.
Със съседите нямаме ограда, но аз поисках да сложа такава и се оказа, че никъде в кадастър го няма това мяст, а се оказва, че и двете ми постройки са на самата граница с другия имот.
Имам документ за собственост, но само това.
Отбелязано е в Кадастър 1951г. И оттам нататък не фигурира.
КАКВО трябва да направя?
Благодаря Ви предварително!
Трябва да се направи анализ на документите за собственост и адекватна и добре направена комбинирана скица